167 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 133 m² · constr. 1840 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744637832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
72005744637832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 889 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 202 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 071 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 703 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 689 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 403 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 570 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 870 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 204 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 428 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.