91 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 153,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005744638083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 900 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 984 $ Poids 62 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 162 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 855 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 400 $ Poids 54 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 352 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 221 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 981 $ Poids 35 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Lapointe, Saint-Eustache 2024-09-11 · 269 m · Vendu 264 539 $ (1 868 $/m²) 141,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 370 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +26 454 $ | 355 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.