166 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 137,9 m² · constr. 1978 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
72005744638150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 590 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 882 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 575 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 167 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 689 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 858 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 740 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 719 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 489 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 450 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 598 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 162 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 510 774 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.