172 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 110,8 m² · constr. 1946 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72005744638271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 595 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 468 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 753 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 816 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 588 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 799 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 873 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 115 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 799 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 722 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 916 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 940 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 793 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 972 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.