176 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005744638402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 353 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 650 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 725 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 683 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 570 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 738 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 385 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 496 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 926 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 272 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.