178-180 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 148,6 m² · constr. 1935 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005744638522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 760 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 863 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 933 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 059 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 513 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 217 801 $ Poids 40 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 806 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 137, rue Lapointe, Saint-Eustache 2024-09-11 · 256 m · Vendu 264 539 $ (1 868 $/m²) 141,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 370 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +26 454 $ | 350 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 455 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.