184-186 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 158,5 m² · constr. 1927 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
72005744638623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 382 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 874 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 225 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 583 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 482 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 534 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.