190 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 126,6 m² · constr. 1945 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
72005744638744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 155 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 886 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 803 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 954 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 784 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 410 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 644 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 501 768 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 234 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 450 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 871 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 629 066 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 984 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 438 203 $ Poids 48 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 805 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.