77-79 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 000 $
Autre · 3 139 $/m² · 226,2 m² · constr. 1983 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744639147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3162865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72005744639147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 361 m · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 201 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 520 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 174 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 622 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 588 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 903 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 779 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue Landry, Saint-Eustache 2025-02-19 · 266 m · Vendu 688 000 $ (2 981 $/m²) 230,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 670 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 823 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 186 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 251 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 157 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 795 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 164 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 403 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.