73 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 6 450 $/m² · 52,2 m² · constr. 1961 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744639316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
72005744639316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 305 042 $ Poids 36 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 817 $ Poids 25 % |
| 3 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 801 $ Poids 24 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 333 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 417 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 422 $ Poids 10 % |
| 9 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 987 $ Poids 9 % |
| 10 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 407 308 $ Poids 9 % |
| 11 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 319 $ Poids 4 % |
| 12 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 095 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.