134 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 134,1 m² · constr. 1954 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744639409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
72005744639409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 928 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 759 671 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 903 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 440 149 $ Poids 42 % |
| 9 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 322 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 478 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 504 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.