37-39 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 166,6 m² · constr. 1944 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
72005744646009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 243 312 $ Poids 49 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 887 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 936 $ Poids 41 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 593 814 $ Poids 38 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 398 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 372 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 567 029 $ Poids 37 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 742 $ Poids 36 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 649 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.