18-20 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 211 m² · constr. 1885 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
72005744646091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 628 $ Poids 56 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 630 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 286 $ Poids 27 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 317 $ Poids 27 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 740 950 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 831 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 220 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 954 $ Poids 17 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 081 $ Poids 17 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.