27-29 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 121 m² · constr. 1944 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
72005744646195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 668 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 242 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 484 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 762 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 815 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 427 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 702 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −25 789 $ | 486 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 660 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 399 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 248 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 439 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 784 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 197 $ Poids 51 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 874 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 121 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 778 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 543 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.