23-25 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 111,4 m² · constr. 1880 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
72005744646294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 662 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 714 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 444 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 759 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 786 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 876 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 115 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 779 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 805 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 895 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.