163 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 87,2 m² · constr. 1946
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 71 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646376500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
72005744646376500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 200 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 0 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 682 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 344 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 676 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 396 015 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 787 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 972 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 857 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 239 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 318 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 360 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 913 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 521 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 479 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 989 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 539 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.