169 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 116,6 m² · constr. 1898 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
72005744646437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 697 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 792 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 721 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 455 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 840 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 814 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 903 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 119 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 808 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 402 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 690 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.