176-184 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 243,8 m² · constr. 1953 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
72005744646917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 700 $ Poids 37 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 679 567 $ Poids 36 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 919 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 682 651 $ Poids 25 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −63 251 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 105 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 771 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 907 083 $ Poids 23 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 540 855 $ Poids 18 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 18 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 545 $ Poids 15 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −62 079 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 085 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.