186-188 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
466 400 $
Autre · 2 174 $/m² · 214,5 m² · constr. 1928 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ -12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72005744646989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 242 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 245 $ Poids 64 % |
| 4 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 635 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 873 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 139 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 275 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 720 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 971 042 $ Poids 36 % |
| 11 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 776 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 825 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.