175 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 74,2 m² · constr. 1830 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005744647084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 900 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 220 609 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 880 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 717 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 231 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 244 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 657 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 137 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 715 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 676 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.