172 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005744647170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 878 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 258 716 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 530 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 682 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 696 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 695 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 269 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 506 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 524 647 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.