187 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
72005744647236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 453 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 689 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 301 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 692 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 504 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 716 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 844 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 474 546 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 927 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 958 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 500 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 823 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 841 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 976 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.