178-182 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 197,3 m² · constr. 1957 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 498 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
72005744647343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 805 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 808 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 031 $ Poids 47 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 616 595 $ Poids 40 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 715 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 840 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 283 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 765 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 672 358 $ Poids 25 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 679 220 $ Poids 23 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 443 $ Poids 23 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 729 $ Poids 23 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 448 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.