190 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 88 m² · constr. 1850 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
72005744647464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 481 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 544 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 728 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 742 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 694 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 978 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 926 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 241 079 $ Poids 50 % |
| 11 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 452 907 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.