196 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 62,4 m² · constr. 1880 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
72005744647545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 2 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 145 $ Poids 39 % |
| 3 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 756 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 525 $ Poids 32 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 877 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 528 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 235 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 517 $ Poids 25 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 355 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 631 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.