204 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 1 052 $/m² · 585,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 857 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
72005744647609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 157 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 176 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 300 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-01-23 · 203 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 559 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 559 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 178, 180 et 182, rue Lapointe, Saint-Eustache 2025-07-30 · 61 m · Vendu 922 000 $ Ajust. marché +48 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-07-16 · 300 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 899 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 781 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-11 · 939 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 899 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.