191 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 84,4 m² · constr. 1895 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
72005744647691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 516 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 532 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 733 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 737 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 918 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 235 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 262 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 725 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 530 475 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 443 088 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.