107 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 111,7 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
72005744649098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 704 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 484 654 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 366 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 949 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 609 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 983 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 116 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 985 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 366 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 673 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.