103 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 68,2 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
72005744649187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 213 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 540 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 60 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 542 $ Poids 42 % |
| 5 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 916 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 036 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 216 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 130 $ Poids 33 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 168, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2024-06-25 · 263 m · Vendu 439 900 $ (5 937 $/m²) 74,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 460 113 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.