95 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 144,1 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
72005744649365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 106 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +800 $ | 181 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 540 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 789 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 563 $ Poids 42 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 554 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 137, rue Lapointe, Saint-Eustache 2024-09-11 · 386 m · Vendu 264 539 $ (1 868 $/m²) 141,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 370 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +26 454 $ | 346 698 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 907 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 457 977 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.