91 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005744649463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 909 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 738 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 493 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 918 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 728 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 514 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 347 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 460 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 900 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 421 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 988 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 645 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 448 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.