80 Rue PIERRE-LAPORTE app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649587500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
72005744649587500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 190 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 338 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 266 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 100 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 500 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 660 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 936 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 859 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 522 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 558 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.