80 Rue PIERRE-LAPORTE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 74,7 m² · constr. 1991 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649587500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
72005744649587500000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 338 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 190 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 267 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 100 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 501 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 660 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 936 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 522 978 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 559 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 150 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.