83-85 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 182 m² · constr. 1953 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 446 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744649591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
72005744649591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 725 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 773 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 763 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 622 $ Poids 35 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 266 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 211 $ Poids 29 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 643 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 856 $ Poids 27 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 973 $ Poids 26 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 765 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 494 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.