161 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 700 $
Autre · 3 548 $/m² · 166,5 m² · constr. 1956 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744655008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005744655008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 767 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 420 316 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 258 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 793 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 928 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 625 749 $ Poids 45 % |
| 6 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 589 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 597 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 168 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.