1 Rue DE BELLEFEUILLE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744655673500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
72005744655673500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 054 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 763 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 870 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 507 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 519 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 968 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 535 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 858 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 545 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 969 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 128 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 701 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 888 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 626 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Féré, Saint-Eustache 2025-06-03 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.