1 Rue DE BELLEFEUILLE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744655673500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
72005744655673500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 763 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 870 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 513 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 968 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 541 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 690 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 858 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 551 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 969 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 129 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 809 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 759 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.