173-179 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 294,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 617 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744656483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
72005744656483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 215 527 $ Poids 30 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 634 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 261 $ Poids 22 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 278 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 192 194 $ Poids 18 % |
| 6 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 963 138 $ Poids 18 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 957 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 573 $ Poids 12 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 093 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 834 864 $ Poids 7 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 467 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.