189 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744656578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
72005744656578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 765 636 $ Poids 36 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 021 815 $ Poids 31 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 819 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 128 781 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 951 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 628 405 $ Poids 22 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 836 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 040 360 $ Poids 20 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 191 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 943 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 501 $ Poids 16 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 125 757 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.