195 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 82,1 m² · constr. 1920 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744656709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
72005744656709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 3 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 272 668 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 972 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 232 328 $ Poids 58 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 796 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 814 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 304 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 342 523 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 242 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 341 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 442 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 253 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 522 816 $ Poids 40 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 795 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 247 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.