190-192 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 140,4 m² · constr. 1949 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
72005744657040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 828 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 516 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 981 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 431 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 533 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 502 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 750 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 440 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 755 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 468 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 586 758 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.