22 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 4 025 $/m² · 190,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 900 $
Rôle antérieur 770 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
72005744657206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 165 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 843 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 870 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 829 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 291 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 772 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 470 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 763 329 $ Poids 40 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 919 $ Poids 35 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 634 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 829 $ Poids 31 % |
| 11 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 942 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 883 694 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.