198 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
400 400 $
Autre · 4 219 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005744657253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 556 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 639 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-01-12 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 436 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 900 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 273 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 792 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 379 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 662, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-07-28 · 900 m · Vendu 382 500 $ (3 795 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 796 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 463 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 915 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 429 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-03 · 617 m · Vendu 344 000 $ (4 221 $/m²) 81,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 32-34, rue du Plateau, Saint-Eustache 2025-12-09 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 2977, 2e Rue, Laval 2025-07-22 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 499 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 453 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 060 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.