197 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 6 269 $/m² · 70 m² · constr. 1982 · terrain 1 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
72005744657781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2025-07-22 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2025-07-22 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2025-05-02 · 222 m · Vendu 299 000 $ (4 124 $/m²) 72,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 311 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 530, 43ième Avenue, Laval 2026-08-03 · 923 m · Vendu 295 000 $ (3 826 $/m²) 77,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 272 567 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-03 · 667 m · Vendu 344 000 $ (4 221 $/m²) 81,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 285 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 984 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 253 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-07-10 · 401 m · Vendu 305 000 $ (3 822 $/m²) 79,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 285 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 808 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 636 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 334 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 489 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 253 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.