41 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 400 $
Autre · 3 052 $/m² · 259 m² · constr. 1985 · terrain 2 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 715 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744658057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
72005744658057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 225 m · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 251 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 395 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 414 m · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 808 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 384 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +94 843 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 261 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 925 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 234 942 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Landry, Saint-Eustache 2025-02-19 · 298 m · Vendu 688 000 $ (2 981 $/m²) 230,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 670 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 879 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 788 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 067 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 094 190 $ Poids 37 % |
| 10 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 242 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 157 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 713 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 076 801 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.