12 Rue JEAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 180,3 m² · constr. 1963 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744669018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
72005744669018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 906 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 799 127 $ Poids 52 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 759 $ Poids 29 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 551 $ Poids 29 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 278 062 $ Poids 27 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 639 067 $ Poids 20 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 406 $ Poids 19 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 861 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.