19-23 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 214,2 m² · constr. 1940 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744669364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005744669364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 239 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 944 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 774 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 635 401 $ Poids 32 % |
| 5 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 825 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 656 $ Poids 23 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 396 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 611 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 388 243 $ Poids 14 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 789 $ Poids 14 % |
| 12 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 116 184 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.