38 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 347,7 m² · constr. 1942 · terrain 2 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 790 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744679166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
72005744679166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 838 018 $ Poids 26 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 612 876 $ Poids 12 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +163 363 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 331 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 171 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +138 093 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 052 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 464 m · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 206 357 $ Poids 8 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +165 035 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 395 428 $ Poids 8 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +153 331 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 304 819 $ Poids 7 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +146 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 791 664 $ Poids 6 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +141 265 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 042 274 $ Poids 5 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +172 273 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 195 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.