176 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744700010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005744700010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 343 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 497 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 827 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 882 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 496 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 877 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 625 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 781 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 465 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 811 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −11 643 $ | 117 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 919 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 794 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.