185 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744700177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005744700177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 826 521 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 912 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 526 $ Poids 44 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 072 $ Poids 39 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 692 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 795 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 756 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 183 $ Poids 25 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 785 334 $ Poids 24 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 674 359 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.